La SIAF a été créé dans le cadre de la politique sectorielle de l’habitat retenue par le Gouvernement de Djibouti qui vise prioritairement à mettre en place un cadre de vie amélioré et à garantir l’accession à un logement décent pour tous.
Créé par la loi n°8/AN/2018 en date du 25/06/2018, « la SIAF remplace la Société Immobilière de Djibouti (SID) », elle est un établissement public à caractère commercial et industriel doté de la personnalité morale et de l’autonomie financière. Cette loi portant création de la SIAF, l’investit de responsabilités les plus étendues en matières d’opérations immobilières, avec toutefois une vocation d’aménageur et de lotisseur public nettement affirmée.
« La gestion du foncier en vue de son aménagement » : mission principale de la SIAF :
L’aménagement du foncier est souvent un préalable indispensable à la valorisation du foncier afin d’inclure de nouveaux aménagements à l’existant. C’est pourquoi, la politique du logement s’inscrit aujourd’hui dans une ambition renouvelée pour une gestion urbaine mieux maitrisée et pour l’avènement d’une grande ville au rendez-vous de son dessein régional et international.
L’aménagement foncier étant un appui aux projets d’infrastructures nécessaires au développement du secteur de l’Urbanisme et de l’habitat et notamment du bâtiment. Il était donc primordial de créer à Djibouti une entité publique en charge de l’aménagement foncier, d’où la réorientation des prérogatives de l’ancienne SID à la SIAF.
« La SIAF est donc devenue l’acteur principal de l’aménagement foncier et la première institution publique habilitée opérant dans ce domaine ».
La SIAF a pour rôle d’appliquer la politique de l’Etat en matière d’aménagement urbain et d’approvisionner le pays en terrains viabilisés destinés à différents secteurs, pour répondre à la demande des particuliers et des promoteurs (publics et privés).
Le fonctionnement de la SIAF a donc connu ces dernières années un tournant majeur quant au redéploiement de ses ressources. En effet, quoique présente dans le secteur immobilier depuis 1956, la SIAF d’aujourd’hui n’est plus la SID d’autrefois, elle s’adapte à ses nouvelles prérogatives en tant qu’aménageur foncier et se recentre sur son activité principale qui est l’aménagement foncier, désormais au centre de ses priorités.
La SIAF est aujourd’hui sur un nouvel élan visant à engager encore plus d’efforts facilitant les projets d’aménagement et la valorisation du foncier morcelé dans le but d’augmenter le rythme de construction de logements afin de répondre à une demande croissante soutenue par un dynamisme démographique très élevé.
LE DEFIS A RELEVER POUR LA VILLE DE DEMAIN
« La création de nouveaux pôles urbains et de nouvelles cités intégrées comportant l’ensemble des équipements requis »
La politique sectorielle de l’habitat adoptée par le Gouvernement a conforté la naissance d’un tel opérateur public, afin de permettre un cadre de vie amélioré aux concitoyens et garantir l’accession à un logement décent pour tous.
La SIAF est aujourd’hui chargée d’aménager des lotissements et de contribuer à la création d’un environnement urbain sain et harmonieux et à la création de villes modernes, adaptées aux mutations culturelles et économiques. Elle compte devenir l’Opérateur urbain public de référence à Djibouti, régulateur du marché immobilier en permettant une intégration de la chaine de valeur de l’habitat, depuis le foncier jusqu’à la production du logement…
Ainsi, afin de contribuer à l’émergence de “nouvelles cités” intégrées, dans le respect de la redevabilité sociale et le développement durable, il est indispensable de mettre en place « une fabrique urbaine » qui permettra à tous les acteurs de la gestion urbaine de coordonner leurs actions en vue d’une meilleure maîtrise du développement urbain, afin de circonscrire l’expansion de l’habitat illicite mais aussi la résorption des poches d’habitat insalubre. C’est pourquoi, l’implication de plusieurs acteurs dont les promoteurs immobiliers, les concessionnaires publics, et les institutions financières s’avère primordial aux côtés de la SIAF dans son rôle d’aménageur foncier.
Aujourd’hui, la SIAF aspire à se positionner en tant qu’opérateur urbain public de référence à Djibouti, en régulant le marché immobilier dans le respect des règles de l’urbanisme à travers :
• La réalisation de programmes intégrés qui renferme, en plus de l’habitat (individuels, collectifs, mixte, …), des équipements publics collectifs, des équipements de services, des activités commerciales et culturelles, pour un meilleur cadre de vie du citoyen
• Aménager un milieu urbain de qualité visant à développer des nouvelles villes et zone urbaines et mettre à la disposition des secteurs du logement et de l’urbanisme des lots aménagés afin de répondre à la demande publique et privée (particuliers, des promoteurs immobiliers et des commerçants).
• Assurer un environnement urbain de qualité qui répond aux préoccupations des pouvoirs publics de moderniser les nouvelles zones urbaines et de les adapter aux mutations économiques, culturelles et sociales afin de lutter contre l’habitat anarchique.
• Contribuer à la lutte contre la spéculation et le monopole foncier et permettre à tous d’accéder à la propriété et au logement au moindre coût en augmentant la production de parcelles viabilisées.
• Favoriser le développement d’une offre de logement compatible avec le pouvoir d’achat des ménages à revenus moyens.
Des produits diversifiés au profit du secteur de l’immobilier
LA SIAF offre des produits diversifiés qui répondent aux besoins des particuliers, des promoteurs immobiliers, des collectivités régionales et locales :
• Parcelles destinés à l’habitat individuel : lots de parcelles avec des prix abordables pour les ménages à moyen et haut revenus.
• Parcelles destinées aux promoteurs immobiliers : développement de l’Habitat collectif en offrant aux promoteurs publics et privés des lots collectifs et polyfonctionnels
• Parcelles à vocation commerciale : ce sont des lots destinés aux commerces et aux activités au niveau des zones urbaines et qui sont orientés vers les promoteurs privés dans le domaine du commerce et des services.
• Parcelles pour équipements publics (administratifs) : Ce sont des lots destinés aux administrations locales et régionales et sont aménagés pour accueillir des équipements publics (Ecoles, Lycée, Université, Hôpitaux, centres culturels, terrains de sports, …).
• Logements de moyens et haut standing
• Produits préfabriqués de construction : La SIAF propose également à prix très compétitifs une large gamme de produits préfabriqués en béton pour le bâtiment, tel que le béton, parpaing et le pavé, à travers son entité SIAF-MIX, spécialisée dans la production de ce type de matériels.
L’accès à la propriété pour tous est notre priorité… :
Depuis la création de la SID en 1956 à nos jours, la Société Immobilière de Djibouti n’a cessé d’œuvrer pour permettre à nos concitoyens l’accession à la propriété, elle a permis à plus de 6000 ménages d’accéder à la propriété privée.
Aujourd’hui, la SIAF ambitionne dans le cadre de la résorption du déficit croissant en logements, de permettre pour ces 5 prochaines années à plus de 7000 ménages, d’accéder à la propriété à travers la production de parcelles viabilisées et des projets immobiliers accessibles aux populations à revenus moyens et dotés de l’ensemble des équipements publics.
La création d’un nouveau pôle urbain :
La Nouvelle Cité Résidentielle NAGAD qui abritera plus de 18 000 habitants :
PROJET NAGAD de 100 ha à BALABALA SUD
Ce terrain dénommé « Lotissement Nagad» couvre une surface de 100ha, est situé dans le périmètre de la commune de BALBALA et se trouve dans la zone sud Est où une voie projetée par le Schéma Directeur d’Aménagement Urbain, d’emprise 28m sépare ce lotissement de l’université de BALBALA. Il se trouve à environ 9 km du centre de DJIBOUTI.
Ce lotissement sera doté de divers infrastructures et commodités et comportera :
– 1391 parcelles pour habitat individuels allant de 200 à 500 m2 sur une superficie totale de plus de 451 000 m2.
– 11 parcelles pour habitat collectif d’une superficie de 35 677m2 destinée à accueillir plus de 790 ménages soit plus de 3900 habitants.
– 28 parcelles à vocation commerciale destinées à accueillir des zones commerciales sur une superficie totale de plus de 162 000 m2.
Ce projet à vocation résidentielle accueillera également divers équipements collectifs de proximité :
5 Mosquées, 2 Écoles, 1 lycée, 2 marchés, une station de transport, 2 postes de police, 1 terrain de sport, 1 centre communautaire, 1 centre de santé, une maison de jeune, des banques et 16 espaces vert de plus de 14 000 m2.A terme, la nouvelle cité Résidentielle NAGAD abritera plus de 3628 ménages et une population de près de 18 000 habitants, permettant ainsi la création d’un pôle d’attraction résidentiel, économique et culturel aux abords de Djibouti ville, comprenant des zones résidentielles et plurifonctionnelles.
Un projet immobilier sur 70 HA au HERON
« LA CORNICHE DU HERON » :
L’étude du présent projet d’aménagement a pour objet, d’exploiter l’une des dernièresextensions côtières de la capitale, qui constitue une des zones à fort potentiel très prometteuses encore inexploitée à cejour.Cette zone côtière est située en plein Centre-ville de Djibouti,à l’extrême ESTde la presque-île du Port de Djibouti qui est l’un desquartiers huppés de la Capitale abritant la majorité des ambassades,Hôtels et des sièges des Organisations internationales. Aucun Plan de lotissement ni de plan d’aménagement urbain ne couvre la zone du projet, ce qui offre une liberté de conception et de vocation urbanistique.
Les concepts urbains projetés visent les trois axes principaux:
– Aménagement d’un pôle portuaire : Port de plaisance ;
– Aménagement d’un pôle touristique : Parc aquatique;
– Aménagement d’une zone d’habitation à très haut standing